Chemin PLAGE · Lac-Saguay
Valeur estimée
276 200 $
Autre · terrain 1 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105113127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
79060105113127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 58 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, route 117, Lac-Saguay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 38 % |
| 2 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 375 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 23 % |
| 3 | 9, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 20 % |
| 4 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 717 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 18 % |
| 6 | 132, chemin du Lac-Allard, Lac-Saguay 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 113 500 $ Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 596 $ Poids 17 % |
| 7 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 142 $ Poids 16 % |
| 8 | 271, Route 117, Lac-Saguay 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 15 % |
| 9 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 980 $ Poids 13 % |
| 11 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, chemin du Lac-Allard, Lac-Saguay 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (1 366 $/m²) 369,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.