149 Chemin LAC-ALLARD · Lac-Saguay
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 7 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 800,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114936914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
79060114936914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 825 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 471 915 $ Poids 44 % |
| 2 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 119 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 907 $ Poids 43 % |
| 3 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 471 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 489 $ Poids 43 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 710 m · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 230 266 $ Poids 33 % |
| 5 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 579 932 $ Poids 14 % |
| 6 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 339 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 523 257 $ Poids 12 % |
| 8 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 371 436 $ Poids 9 % |
| 9 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 158 $ Poids 8 % |
| 10 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 364 888 $ Poids 7 % |
| 11 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 514 599 $ Poids 7 % |
| 12 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 236 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.