95 Chemin LAC-NOMININGUE · Lac-Saguay
Valeur estimée
178 000 $
Chalet · 3 560 $/m² · 50 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 84 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114945150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
79060114945150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 32 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 64 m · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 172 907 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 918 m · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 322 $ Poids 55 % |
| 3 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 963 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 342 038 $ Poids 18 % |
| 5 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 429 $ Poids 11 % |
| 6 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 287 165 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.