21 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 88 m² · constr. 2005 · terrain 3 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,5 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 313 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114976212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
79060114976212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 92 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 469 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 549 932 $ Poids 57 % |
| 2 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 056 $ Poids 48 % |
| 3 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 457 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 458 451 $ Poids 39 % |
| 4 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 263 $ Poids 24 % |
| 5 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 835 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 246 353 $ Poids 20 % |
| 7 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 499 068 $ Poids 19 % |
| 8 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 597 083 $ Poids 16 % |
| 9 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 732 $ Poids 13 % |
| 10 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 593 113 $ Poids 13 % |
| 11 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 771 $ Poids 13 % |
| 12 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 273 011 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.