31 Chemin LAC-NOMININGUE · Lac-Saguay
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 57,4 m² · constr. 1965 · terrain 18 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 656 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115015196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
79060115015196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 52 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 135 $ Poids 41 % |
| 2 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 178 199 $ Poids 40 % |
| 3 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 062 $ Poids 11 % |
| 4 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 294 193 $ Poids 8 % |
| 5 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 6 % |
| 6 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 986 $ Poids 3 % |
| 7 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 001 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 168 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.