35 Chemin LAC-NOMININGUE · Lac-Saguay
Valeur estimée
257 400 $
Chalet · 3 464 $/m² · 74,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 91 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115015944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
79060115015944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 55 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2 m · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 142 $ Poids 48 % |
| 2 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 366 $ Poids 27 % |
| 3 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 289 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 261 $ Poids 10 % |
| 5 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 484 $ Poids 8 % |
| 6 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 881 $ Poids 6 % |
| 7 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 475 835 $ Poids 5 % |
| 8 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 526 748 $ Poids 4 % |
| 9 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 889 $ Poids 4 % |
| 10 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 308 737 $ Poids 3 % |
| 11 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 303 084 $ Poids 2 % |
| 12 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 333 317 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.