55 Chemin LAC-NOMININGUE · Lac-Saguay
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 72,9 m² · terrain 5 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 699,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115021592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
79060115021592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 425 m · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 465 $ Poids 44 % |
| 2 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 233 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 676 $ Poids 28 % |
| 3 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 575 $ Poids 21 % |
| 4 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 199 $ Poids 9 % |
| 5 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 830 $ Poids 9 % |
| 6 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 488 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 349 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 545 $ Poids 6 % |
| 9 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 244 $ Poids 6 % |
| 10 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 826 $ Poids 6 % |
| 11 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 177 $ Poids 3 % |
| 12 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.