37 Chemin LAC-NOMININGUE · Lac-Saguay
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 136,6 m² · constr. 1940 · terrain 69 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 932,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 151 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115035227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
79060115035227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 80 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Saguay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 549 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 752 $ Poids 28 % |
| 2 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 332 276 $ Poids 2 % |
| 3 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 967 $ Poids 1 % |
| 4 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.