146 Chemin LAC-ALLARD · Lac-Saguay
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 119,2 m² · constr. 1997 · terrain 33 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 378,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115040209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
139980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
79060115040209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 84 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Saguay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 549 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 177 $ Poids 28 % |
| 2 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 556 402 $ Poids 6 % |
| 3 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 315 113 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 520 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.