135 Chemin LAC-ALLARD · Lac-Saguay
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 105,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 313 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115061822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
79060115061822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 92 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 147 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 613 $ Poids 36 % |
| 2 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 742 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 579 018 $ Poids 29 % |
| 3 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 692 $ Poids 13 % |
| 4 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 619 254 $ Poids 9 % |
| 5 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 299 983 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.