125 Chemin LAC-ALLARD · Lac-Saguay
Valeur estimée
407 700 $
Chalet · 4 566 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ -3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115081170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
79060115081170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 83 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 13 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 912 $ Poids 53 % |
| 2 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 647 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 081 $ Poids 52 % |
| 3 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 537 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 760 m · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 231 890 $ Poids 24 % |
| 5 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 340 274 $ Poids 18 % |
| 6 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 583 156 $ Poids 15 % |
| 7 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 215 $ Poids 15 % |
| 8 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 527 $ Poids 12 % |
| 9 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 373 227 $ Poids 12 % |
| 10 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 365 976 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 262 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 753 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.