82 ROUTE 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 94,6 m² · constr. 1997 · terrain 8 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 473,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115089822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
79060115089822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 78 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 828 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 479 $ Poids 38 % |
| 2 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 549 041 $ Poids 24 % |
| 3 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 458 086 $ Poids 23 % |
| 4 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 970 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 273 754 $ Poids 12 % |
| 5 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 590 884 $ Poids 6 % |
| 6 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 393 355 $ Poids 6 % |
| 7 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 900 $ Poids 6 % |
| 8 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 239 $ Poids 5 % |
| 9 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 650 $ Poids 5 % |
| 10 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 674 079 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 606 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 441 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.