109 Chemin LAC-ALLARD · Lac-Saguay
Valeur estimée
250 800 $
Chalet · 7 025 $/m² · 35,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,3 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 126 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124909735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
79060124909735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 53 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2026-07-20 · 288 m · Vendu 250 000 $ (6 477 $/m²) 38,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 241 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 844 m · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 321 866 $ Poids 17 % |
| 3 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 477 m · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 278 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.