35 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 74,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 289 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124915288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
79060124915288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 90 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 787 $ Poids 44 % |
| 2 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 65 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 519 515 $ Poids 42 % |
| 3 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 949 $ Poids 37 % |
| 4 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 433 877 $ Poids 36 % |
| 5 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 317 $ Poids 31 % |
| 6 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 785 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 432 230 $ Poids 25 % |
| 7 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 591 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 209 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 230 541 $ Poids 22 % |
| 9 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 834 $ Poids 22 % |
| 10 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 895 $ Poids 19 % |
| 11 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 256 826 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.