43 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 109,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,2 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 317 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124936763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
79060124936763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 91 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 506 609 $ Poids 37 % |
| 2 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 704 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 181 $ Poids 25 % |
| 3 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 493 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 603 196 $ Poids 15 % |
| 4 | 1623, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 301 323 $ (2 305 $/m²) 130,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 927 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 274 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 304 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.