45 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
312 600 $
Chalet · 6 609 $/m² · 47,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,1 m²
Frontage
73 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124946494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
79060124946494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 70 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 598 m · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 616 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 382 m · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 201 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2026-07-20 · 287 m · Vendu 250 000 $ (6 477 $/m²) 38,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 174 $ Poids 56 % |
| 4 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 359 $ Poids 38 % |
| 5 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 994 m · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 175 374 $ Poids 32 % |
| 6 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 13 m · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 146 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.