74 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
157 100 $
Autre · 4 102 $/m² · 38,3 m² · constr. 2006 · terrain 52 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 124,1 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 62 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124951214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
79060124951214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 25 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2026-07-20 · 794 m · Vendu 250 000 $ (6 477 $/m²) 38,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 028 $ Poids 75 % |
| 2 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 964 m · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 340 592 $ Poids 31 % |
| 3 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 521 m · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 257 $ Poids 10 % |
| 4 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 791 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.