8 Croissant MICHAUD · Lac-Saguay
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 88,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 975,9 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 286 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124958678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
79060124958678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 90 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 494 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 494 998 $ Poids 57 % |
| 2 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 552 $ Poids 43 % |
| 3 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 731 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 198 $ Poids 42 % |
| 4 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 608 775 $ Poids 33 % |
| 5 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 381 777 $ Poids 33 % |
| 6 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 441 114 $ Poids 31 % |
| 7 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 460 $ Poids 25 % |
| 8 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +54 792 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 549 628 $ Poids 25 % |
| 9 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 803 $ Poids 25 % |
| 10 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 555 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 536 964 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 240 243 $ Poids 12 % |
| 12 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 247 950 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.