10 Croissant MICHAUD · Lac-Saguay
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124959995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
79060124959995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 85 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 554 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 500 388 $ Poids 51 % |
| 2 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 783 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 051 $ Poids 39 % |
| 3 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 359 566 $ Poids 38 % |
| 4 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 791 $ Poids 38 % |
| 5 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 385 943 $ Poids 30 % |
| 6 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 616 678 $ Poids 27 % |
| 7 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 552 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 541 373 $ Poids 21 % |
| 8 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 391 850 $ Poids 21 % |
| 9 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 333 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 251 369 $ Poids 7 % |
| 11 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 346 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.