53 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
342 200 $
Chalet · 12 049 $/m² · 28,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124967476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
79060124967476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 437 m · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 322 $ Poids 47 % |
| 2 | 144, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-03-07 · 425 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 401 $ Poids 37 % |
| 3 | , Lac-Saguay 2024-06-27 · 876 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 097 $ Poids 15 % |
| 4 | , Lac-Saguay 2024-04-03 · 426 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 15 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Allard, Lac-Saguay 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 113 500 $ Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 596 $ Poids 15 % |
| 6 | 91, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2026-07-20 · 322 m · Vendu 250 000 $ (6 477 $/m²) 38,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 241 969 $ Poids 12 % |
| 7 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 366 m · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −75 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 291 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, route 117, Lac-Saguay 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 237 m · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −55 805 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 3671, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1943 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.