79 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 77 m² · constr. 1992 · terrain 3 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124971962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
79060124971962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 85 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 428 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 539 086 $ Poids 76 % |
| 2 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 344 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 600 730 $ Poids 66 % |
| 3 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 425 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 352 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 909 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 410 992 $ Poids 53 % |
| 5 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 796 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 201 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 754 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 851 $ Poids 38 % |
| 7 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 603 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 990 $ Poids 31 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 350 $ Poids 15 % |
| 9 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 408 366 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 233 176 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 244 124 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.