104 Chemin LAC-ALLARD · Lac-Saguay
Valeur estimée
350 700 $
Chalet · 4 236 $/m² · 82,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 134 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125010982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
79060125010982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 442 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 838 $ Poids 56 % |
| 2 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 378 m · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 631 $ Poids 45 % |
| 3 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 751 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 467 779 $ Poids 34 % |
| 4 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 436 $ Poids 31 % |
| 5 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 153 $ Poids 28 % |
| 6 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 474 573 $ Poids 25 % |
| 7 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 421 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 240 124 $ Poids 23 % |
| 9 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 554 $ Poids 22 % |
| 10 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 947 $ Poids 22 % |
| 11 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 512 954 $ Poids 16 % |
| 12 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 844 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 208 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.