126 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 78,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125080371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
79060125080371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 85 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 737 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 453 $ Poids 56 % |
| 2 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 332 246 $ Poids 43 % |
| 3 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 511 402 $ Poids 42 % |
| 4 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 765 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 462 100 $ Poids 41 % |
| 5 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 567 350 $ Poids 40 % |
| 6 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 995 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 357 646 $ Poids 38 % |
| 7 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 364 446 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 206 $ Poids 25 % |
| 9 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 478 $ Poids 17 % |
| 10 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 231 225 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 225 834 $ Poids 12 % |
| 12 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 550 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 505 309 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.