470 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 71,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134807009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
79060134807009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 82 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 103 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 495 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 373 051 $ Poids 58 % |
| 3 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 116 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 551 647 $ Poids 57 % |
| 4 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 278 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 803 $ Poids 44 % |
| 5 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 778 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 348 895 $ Poids 29 % |
| 6 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 818 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 722 $ Poids 23 % |
| 7 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 343 100 $ Poids 18 % |
| 8 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 531 $ Poids 5 % |
| 9 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 220 119 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 224 678 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.