460 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
468 500 $
Chalet · 5 143 $/m² · 91,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134808202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
79060134808202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 87 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 240 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 359 626 $ Poids 70 % |
| 2 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 171 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 446 067 $ Poids 65 % |
| 3 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 77 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 616 277 $ Poids 54 % |
| 4 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 740 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 385 999 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 500 656 $ Poids 35 % |
| 6 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 627 $ Poids 22 % |
| 7 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 651 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 542 146 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 482 $ Poids 14 % |
| 9 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 436 638 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 242 946 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 251 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.