450 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
332 700 $
Chalet · 6 127 $/m² · 54,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134808536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
79060134808536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 73 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 733 m · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 285 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 700 $ Poids 38 % |
| 3 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 034 $ Poids 38 % |
| 4 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 482 $ Poids 30 % |
| 5 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 185 727 $ Poids 19 % |
| 6 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 369 532 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.