440 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 79,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 332 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134809520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
79060134809520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 90 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 87 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 526 301 $ Poids 76 % |
| 2 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 172 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 342 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 2 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 70 % |
| 4 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 669 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 368 049 $ Poids 49 % |
| 5 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 917 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 400 386 $ Poids 47 % |
| 6 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 476 518 $ Poids 32 % |
| 7 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 704 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 374 024 $ Poids 30 % |
| 8 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 595 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 519 821 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 777 $ Poids 11 % |
| 10 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 984 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 231 601 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 237 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.