430 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
224 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 77 900 $ +109.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134809544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
79060134809544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 49 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 125 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 811 $ Poids 63 % |
| 2 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 152 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 331 014 $ Poids 54 % |
| 3 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 677 m · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 266 888 $ Poids 52 % |
| 4 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 088 $ Poids 51 % |
| 5 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 45 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 549 491 $ Poids 49 % |
| 6 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 879 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 49 % |
| 7 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 833 $ Poids 40 % |
| 8 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 641 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 190 $ Poids 37 % |
| 9 | 91, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (6 477 $/m²) 38,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 257 500 $ Poids 37 % |
| 10 | chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 322 $ Poids 32 % |
| 11 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 29 % |
| 12 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 184 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.