506 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134816865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
79060134816865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 86 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 48 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 461 808 $ Poids 73 % |
| 2 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 126 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 371 721 $ Poids 58 % |
| 3 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 398 526 $ Poids 40 % |
| 4 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 94 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 638 040 $ Poids 40 % |
| 5 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 517 634 $ Poids 28 % |
| 6 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 656 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 558 215 $ Poids 20 % |
| 7 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 717 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 403 718 $ Poids 17 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 619 $ Poids 11 % |
| 9 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 451 218 $ Poids 5 % |
| 10 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.