338 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 54,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 690,3 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134903870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
79060134903870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 72 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 498 m · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 734 m · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 034 $ Poids 54 % |
| 3 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 700 $ Poids 53 % |
| 4 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 590 m · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 299 907 $ Poids 42 % |
| 5 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 181 689 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 734 m · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 358 532 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.