152 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · constr. 1962 · terrain 2 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134909004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
79060134909004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 85 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 111 m · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 833 $ Poids 67 % |
| 2 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 562 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 91, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2026-07-20 · 642 m · Vendu 250 000 $ (6 477 $/m²) 38,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 814 m · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 256 888 $ Poids 47 % |
| 5 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 779 m · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 47 % |
| 6 | , Lac-Saguay 2025-05-30 · 618 m · Vendu 605 000 $ (4 549 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 564 $ Poids 40 % |
| 7 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 78 m · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 37 % |
| 8 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 611 $ Poids 36 % |
| 9 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 973 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 318 254 $ Poids 36 % |
| 10 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 838 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 342 990 $ Poids 33 % |
| 11 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 088 $ Poids 32 % |
| 12 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 888 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 184 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.