170 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 90,3 m² · constr. 1968 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 199 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134909450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
79060134909450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 80 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 928 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 338 974 $ Poids 50 % |
| 2 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 364 633 $ Poids 46 % |
| 3 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 913 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 734 $ Poids 43 % |
| 4 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 993 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 675 $ Poids 41 % |
| 5 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 581 156 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 116 $ Poids 28 % |
| 7 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 339 $ Poids 27 % |
| 8 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 512 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 526 038 $ Poids 21 % |
| 9 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 434 815 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 647 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 308 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.