531 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 104,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134911847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
79060134911847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 83 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 490 411 $ Poids 68 % |
| 2 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 188 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 392 358 $ Poids 43 % |
| 3 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 419 890 $ Poids 33 % |
| 4 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 546 908 $ Poids 24 % |
| 5 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 454 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 586 786 $ Poids 19 % |
| 6 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 185 $ Poids 12 % |
| 7 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 466 481 $ Poids 5 % |
| 8 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.