274 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
397 800 $
Chalet · 3 814 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134914985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
79060134914985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 82 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 107 $ Poids 61 % |
| 2 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 462 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 354 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 378 836 $ Poids 33 % |
| 4 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 874 $ Poids 26 % |
| 5 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 380 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 561 187 $ Poids 19 % |
| 6 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 328 $ Poids 14 % |
| 7 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 466 709 $ Poids 6 % |
| 8 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.