268 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
337 600 $
Chalet · 5 986 $/m² · 56,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134915920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
79060134915920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 74 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 410 m · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 262 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 350 $ Poids 52 % |
| 3 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 372 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 093 $ Poids 50 % |
| 4 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 583 m · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 859 $ Poids 50 % |
| 5 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 412 m · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 287 184 $ Poids 48 % |
| 6 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +808 $ | 173 490 $ Poids 19 % |
| 7 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 765 m · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 345 323 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.