532 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
383 800 $
Chalet · 5 287 $/m² · 72,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134921595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
79060134921595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 81 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 369 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 497 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 593 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 332 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 553 368 $ Poids 58 % |
| 4 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 179 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 324 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 352 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 349 789 $ Poids 40 % |
| 6 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 356 678 $ Poids 30 % |
| 7 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 758 m · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 344 616 $ Poids 21 % |
| 8 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 451 579 $ Poids 19 % |
| 9 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 493 $ Poids 5 % |
| 10 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 220 786 $ Poids 3 % |
| 11 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 225 429 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.