545 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 3 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 132 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134922164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
79060134922164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 69 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 430 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 535 466 $ Poids 74 % |
| 2 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 250 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 349 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 380 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 596 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 540 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 408 035 $ Poids 64 % |
| 5 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 375 209 $ Poids 55 % |
| 6 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 380 379 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 486 604 $ Poids 31 % |
| 8 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 453 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 530 406 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 778 $ Poids 12 % |
| 10 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 795 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 234 374 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 242 359 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.