313 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
275 100 $
Chalet · 4 156 $/m² · 66,2 m² · constr. 1977 · terrain 6 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 205,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 130 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134922608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
79060134922608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 58 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 483 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 483 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 470 356 $ Poids 75 % |
| 3 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 332 m · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 305 600 $ Poids 48 % |
| 4 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 641 m · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 327 447 $ Poids 35 % |
| 5 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 436 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 523 504 $ Poids 34 % |
| 6 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 048 $ Poids 26 % |
| 7 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 087 $ Poids 19 % |
| 8 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 200 904 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 210 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 213 414 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.