630 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 86,2 m² · constr. 2005 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134935293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
79060134935293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 563 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 861 $ Poids 68 % |
| 2 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 209 $ Poids 61 % |
| 3 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 697 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 714 $ Poids 51 % |
| 4 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 494 641 $ Poids 44 % |
| 5 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 748 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 315 $ Poids 43 % |
| 6 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 545 157 $ Poids 36 % |
| 7 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 370 $ Poids 34 % |
| 8 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 518 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 588 594 $ Poids 19 % |
| 9 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 486 $ Poids 17 % |
| 10 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 454 350 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 270 518 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 244 197 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.