646 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 68,9 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 153 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134936204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
79060134936204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 70 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 196 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 845 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 451 707 $ Poids 65 % |
| 3 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 791 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 286 $ Poids 37 % |
| 4 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 359 m · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 318 440 $ Poids 34 % |
| 5 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 327 188 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 004 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 203 004 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.