136 Chemin MONTAGNE · Lac-Saguay
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 95,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134937833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
79060134937833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 842 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 471 931 $ Poids 52 % |
| 2 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 765 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 377 889 $ Poids 48 % |
| 3 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 404 903 $ Poids 47 % |
| 4 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 898 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 648 119 $ Poids 31 % |
| 5 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 526 659 $ Poids 29 % |
| 6 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 317 $ Poids 23 % |
| 7 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 633 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 567 795 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 049 $ Poids 16 % |
| 9 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 447 117 $ Poids 6 % |
| 10 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.