248 Chemin MONTAGNE · Lac-Saguay
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 84,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134953732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
79060134953732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 85 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 502 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 334 015 $ Poids 70 % |
| 2 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 3 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 64 % |
| 3 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 673 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 571 553 $ Poids 54 % |
| 4 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 688 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 516 977 $ Poids 49 % |
| 5 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 918 $ Poids 40 % |
| 6 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 366 781 $ Poids 32 % |
| 7 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 817 $ Poids 26 % |
| 8 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 763 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 974 $ Poids 15 % |
| 9 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 773 $ Poids 10 % |
| 10 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 147 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 336 $ Poids 3 % |
| 12 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 227 681 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.