228 Chemin MONTAGNE · Lac-Saguay
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 69,7 m² · constr. 1975 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134954858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
79060134954858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 82 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 229 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 814 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 477 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 788 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 530 006 $ Poids 39 % |
| 4 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 665 m · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 332 376 $ Poids 28 % |
| 5 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 699 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 216 162 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 212 862 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.