725 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 165,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,9 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 320 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006199051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
79065006199051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 541 500 $ (2 826 $/m²) 191,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge +29 783 $ | 540 663 $ Poids 25 % |
| 2 | 135, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 170 733 $ (1 133 $/m²) 150,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 153 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +2 561 $ | 183 604 $ Poids 0 % |
| 3 | 131, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 154 $/m²) 139,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 492 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.