182 Côte MERISES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
428 700 $
Autre · 2 182 $/m² · 196,5 m² · constr. 2009 · terrain 436 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 083,8 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 140 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006356250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
79065006356250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 541 500 $ (2 826 $/m²) 191,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +46 028 $ | 601 280 $ Poids 2 % |
| 2 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 743 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 193, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 762 $/m²) 184,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.