486 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 147,5 m² · constr. 1962 · terrain 23 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 569,7 m²
Frontage
314,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 144 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006813346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
79065006813346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 132 379 $ Poids 37 % |
| 2 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 818 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 198 160 $ Poids 36 % |
| 3 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 962 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 998 $ Poids 34 % |
| 4 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 957 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 415 247 $ Poids 27 % |
| 5 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 619 m · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 262 537 $ Poids 27 % |
| 6 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −2 546 $ | 201 830 $ Poids 20 % |
| 7 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 527 577 $ Poids 16 % |
| 8 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 369 209 $ Poids 12 % |
| 9 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 432 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 863 650 $ Poids 11 % |
| 10 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 507 $ Poids 11 % |
| 11 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 345 024 $ Poids 8 % |
| 12 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 996 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.