504 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 36 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 598,8 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006816949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
79065006816949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 823 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 176 351 $ Poids 69 % |
| 2 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 389 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 289 $ Poids 60 % |
| 3 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 974 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 181 144 $ Poids 53 % |
| 4 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 963 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 568 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 129 $ Poids 42 % |
| 6 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 805 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 670 $ Poids 40 % |
| 7 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 840 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 374 744 $ Poids 34 % |
| 8 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 678 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 586 m · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 247 108 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 336 133 $ Poids 25 % |
| 12 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 549 m · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 496 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.