18 Chemin CHUTE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 66,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 96 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006855469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
79065006855469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 41 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 716 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 135 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 608 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 163 990 $ Poids 61 % |
| 3 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 164 185 $ Poids 31 % |
| 4 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 112 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 956 m · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 410 $ Poids 25 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 593 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 330 297 $ Poids 23 % |
| 7 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 452 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 162 464 $ Poids 14 % |
| 8 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 593 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 255 562 $ Poids 9 % |
| 9 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 190 m · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 114 203 $ Poids 9 % |
| 10 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 216 045 $ Poids 9 % |
| 11 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 940 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 190 389 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 384 m · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 229 153 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.