538 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 176,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006857877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
79065006857877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 802 $ Poids 28 % |
| 2 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 95 m · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 521 $ Poids 19 % |
| 3 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +81 800 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 197 $ Poids 14 % |
| 4 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +90 013 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 452 334 $ Poids 13 % |
| 5 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 826 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 215 050 $ Poids 12 % |
| 6 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 140 822 $ Poids 9 % |
| 7 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 991 m · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 223 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −8 488 $ | 216 411 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 377 211 $ Poids 2 % |
| 10 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 351 918 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.