528 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 91 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006864245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
79065006864245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 38 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 381 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 185 480 $ Poids 82 % |
| 2 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 484 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 189 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 382 948 $ Poids 63 % |
| 4 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 845 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 007 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 353 178 $ Poids 33 % |
| 6 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 498 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 243 226 $ Poids 30 % |
| 7 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 215 959 $ Poids 29 % |
| 8 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 76 m · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 129 041 $ Poids 28 % |
| 9 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 461 385 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 258 523 $ Poids 26 % |
| 11 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 521 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 290 894 $ Poids 25 % |
| 12 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 390 050 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.